土耳其投资公民身份问答

发布时间：2023-07-12 人气：389 作者：房林子

我们整理了与通过房地产投资获得土耳其公民身份有关的一系列最重要问题。如下

1.土地登记处如何计算入籍所需的房地产价值？

土耳其共和国中央银行在付款日期前最后一个营业日适用的有效利率，证明付款的银行收据的总价值必须与40万美元的价值相匹配。估价报告和官方契约中给出的价值不得低于银行收据中给出的总价值。

2.为证明付款而出示的银行收据的汇率应考虑哪一天？

如果银行收据是用土耳其里拉支付的，则根据支付日期前最后一个营业日适用的土耳其共和国中央银行的有效利率来计算银行收据中价值的等值美元。

3.如果提交了多份不同日期的银行收据（以土耳其里拉支付），如何找到价值？

根据土耳其共和国中央银行在前一天最后一个营业日适用的有效利率计算的总值，当每张银行收据签发时，必须匹配40万美元。

4.房地产的售价必须如何转让？

必须由买方或买方授权代表通过汇款、eft等方式存入卖方或卖方授权代表的银行账户，并必须有文件证明。对于公共机构和企业拥有的房地产，如toki̇和emlak konut，价格的转让/支付也可以通过证明收到金额的银行收据或公函来证明。

5.如何获得“资格证书”？

一旦在适用法规及其执行通知的框架内处理了法规规定的承诺，完成程序的土地登记局将所有文件发送给土地登记和地籍总局或相关地区局。获得资格证书的外国人首先向省移民管理局申请居留许可，并向民事登记和公民事务总局申请公民身份。

6.是否可以通过购买房地产股份的特殊方式申请获得土耳其公民身份？

如果该股份的最低价值为40万美元，则有可能。

7.是否可以购买多处房地产以获得土耳其公民身份？

这是可能的。

8.所有的房地产都要同时购买吗？

可以申请在不同时间购买的房地产。

9.房地产的质量必须是什么？

对于通过销售处理承诺，不动产的质量并不重要（可以是住宅、土地、田地、果园等），但是，如果承诺被处理成经公证的销售承诺协议，则不动产必须是在其上设立共管公寓或建筑地役权的不动产。

10.拥有或是外资公司股东的外国人是否可以用公司拥有的房地产申请公民身份？

事实并非如此。不动产必须向自然人登记，由自然人提出申请。

11.一个人是否可以通过购买该公司的房地产申请获得土耳其公民身份，该人持有该公司的股份？

事实并非如此。拟出售或承诺出售的房地产不得向外国自然人作为股东或董事的公司法人登记。

12.为申请公民身份而向谁购买房地产有关系吗？

待出售或受出售承诺约束的房地产必须向土耳其公民登记。此外，也不得是外国自然人在2017年1月12日之后转让的房地产（包括要收购的外国自然人及其配偶和子女）。

13.是否可以在登记处的注释到期（3年后）之前出售房地产？

该程序将取决于省民事登记和公民事务局的答复。

14.如果购买的房地产上有抵押或附件，是否可以申请公民身份？

出售有可能与现有的抵押或附件一起进行。

15.如果房地产是通过贷款购买的，是否可以申请公民身份？

在这种情况下，应考虑减去贷款金额后剩余的预付款金额。另一方面，对于有合法抵押的销售，提前支付的部分必须与40万美元的价值相匹配。

16.是否可以通过授权书申请房地产收购，以通过特殊方式获得土耳其公民身份？

如果授权书中明确说明，这是可能的。

17.从何处收到估价报告，是否有到期日？

将收到估值公司在资本市场委员会(cmb)网站上发布的估值报告(http://www.spk.gov.tr/siteapps/sirketiletisim/list/gds)或土耳其评估师协会(TDUB)(www.tdub.org.tr)。自签发之日起三个月内有效。从提交之日起直到程序完成为止，该文件将被视为有效。

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18.是否可以通过承诺出售的协议申请土耳其公民身份？

适用于2018年12月7日及其后，可在承诺三年内不转让和取消在公证人面前签发的协议后提出申请，前提是为其上已建立公寓或建筑地役权的房地产提前支付最低金额40万美元或同等金额。

19.如何申请土地登记手续？

不动产所有人或其授权代表可带着必要的文件前往土地登记局，并可提出申请。（申请通常在午休前提交，向土地注册处登记。）此外，同样是土耳其公民的外国人可以通过在线使用电子预约进行预约(https://randevu.tkgm.gov.tr/)以及

webtapu（webtapu.tkgm.gov.tr）服务。让外国人从webtapu服务中受益，当每个外国人都被分配了一个外国人身份证号码时，外国人也可以使用这项服务。

20.如何获得授权书？

除在土耳其共和国领事馆签发的授权书外，在外国签发的任何授权书都必须符合以下要求：

必须以发布国的官方语言发布，并包含相关人员的照片；
根据废除外国公共文件合法化要求的公约（海牙公约），它必须包含“叛教”，或者必须由土耳其共和国驻授权书公证人所在国领事馆认证；
必须包含对所请求事务的授权；
必须与经过公证的土耳其语翻译一起提交给土地登记局；
除上述在外国签发的授权委托书要求外，授权委托书上的照片必须由签发授权委托书的官员通过印章或浮雕印章或签名或盖章进行证明，具体取决于签发授权委托的官员的职位。

对包含加注的授权书的要求：

可以直接在文件本身或附加在另一张纸上贴上加注页。如果加注在另一份文件上，则必须将其附在经核证的文件上，并在实际附接点上加盖核证机关的印章；
Apostille可以是发布机构的官方语言，也可以是另一种语言。头衔必须绝对是法语，读作《1961年10月5日使徒大会》；
正式填写的加注证明文件签字人的签名和头衔的真实性，并在必要时证明文件上的印章或印章是真实的。加注单上的签名、印章或印章应免于任何验证；
此外，必须注意的是，该文件和相关的加注必须由不同的当局签发。事实上，由于加注者证明了签发文件的机构的签名和印章，因此加注者不可能通过其所属文件上的签名和盖章来证明。

21.我如何从国外申请土耳其公民身份？

申请机关：根据403号土耳其公民法第11条和本法适用条例第15条，有关公民身份申请的申请机关是土耳其驻海外领事馆和国内最高民政机关（居住城市的省长）。关于居住在土耳其并在该国境内提交申请的外国公民的公民身份申请，将受到以下管辖：由市人口登记和公民身份局编制的申请文件，将被发送给市安全局进行调查。人口登记和公民身份总局就外国国民是否获得土耳其公民身份的调查程序已经完成，做出最后决定。

22.财产登记所需的文件是什么？