发布时间：2023-11-21 人气：111 作者：陈曼
今年，可谓是移民的至暗时刻。
年初，爱尔兰投资移民一夜关停，紧接着各个国家相继宣布变政策，不是涨关停，就是疯狂提高申请条件。
就连这个唯一直接获得的大国公民身份的土耳其，也吹来了涨价风。
有消息称，2024年1月1日起，土耳其买房入籍的门槛将从40万美金涨到60万美金。
虽然正式的法案还没出来，但是涨价其实是有迹可循的。
土耳其购房移民于 2017 年推出，当时的定价是 100 万美金！
这样的门槛，对于想要移民的高净值人群来讲，性价比并不高。特别是在当年希腊、葡萄牙以及希腊等黄金签证的夹击下，土耳其买房移民项目就显得门庭冷落，无人问津。
因此，在2018年土耳其将买房移民门槛降到了25万美金。
门槛可谓是低到了地板。
消息一出，土耳其房产立刻被买爆。
根据土耳其统计局发布的2020全年房屋销售数据，土耳其房屋销售量为1,499,316套，比去年增长了11.2%，为近八年来最高。
这其中，有40,812套房子是被外国人买走了。
随着申请人大增，该护照计划在去年6月涨价到40万美元。
但是涨价也没阻挡住大家的热情。
拿中国申请人来讲，去土耳其买房的人数连年增长！
2020年，中国人在土耳其买了891套房产，2021年增加至963套，2022年又增加到了1179套。
因此，从土耳其最初100万的定价来看，涨到60万也不是不可能。
其次，目前土耳其各个党派正在备战明年三月份的城市选举。
特别是土耳其共和党。
今年5月，他们在选举中败给了现任总统埃尔多安，这次城市选举也成为他们逆风翻盘的最佳时机。
而争取选票的关键就是改善民生。
这几年，由于俄乌战争、巴以冲突、美元加息以及通货膨胀等因素，导致土耳其房价飙升。
土耳其中央银行公布了2023年8月期间的房价指数，数据显示土耳其房价较去年同期上涨90.3%。
首都安卡拉、最大城市伊斯坦布尔和度假胜地伊兹密尔的房价指数分别上涨了100.4%、78.4%和90.3%。
居高不下的房价，让很多土耳其人苦不堪言。
因此，为了保证当地房产市场的平稳发展，通过提高买房移民投资门槛来限制外国买家数量，就成了一项行之有效的举措。
所以，土耳其买房入籍门槛将会涨60万美金，就一点也不意外了。
其实，不仅仅是买房投资门槛有涨价的趋势，今年7月份，也有消息称土耳其存款入籍门槛也将从50万美金涨到75万美金。
那土耳其护照为什么那么抢手呢？
第一点，为了美元资产。
土耳其购房规定的货币是美元，而不是土耳其自己的法定货币里拉。
土耳其没有外汇管制，居民可自由持有外币。
土耳其的购房移民政策，规定了3年后可以出售房产，持有人可以选择让下一波购房移民者接盘，也可以在土耳其市场自由交易，但可以要求美元交易，或者交易后在土耳其的金融机构换成美元，这些美元也可以自由地转到其他国外银行。
因此，对于很多手头有些闲钱的人来说，购买伊斯坦布尔的房产，除了拿到土耳其护照，也是一个很好配置美元资产的办法。
第二点，为了做海外身份配置。
土耳其护照可以免签全球110多个国家和地区，而且有很多免签国家还都是发达国家。
还有就是可以利用土耳其护照，申请美国的E-2签证。持有E-2签证的外国人，可以在美国长期合法居住工作，子女可就读美国的学校，只需要缴纳在美国的税款就可规避CRS全球征税，还可以申请美国绿卡。
第三点，为了子女教育。
持有土耳其护照，孩子可以以“国际生”的身份入读国内优质大学。
不同于“华侨生”，国际生入学无需参加统一考试，各高校有申请的官方通道，名额不受国家招生计划指标限制。
第四点，土耳其本身就很不错。
土耳其是世界排名第六的旅游目的地，2019年更是接待了破纪录的5000万游客，要知道土耳其只有78万平方公里，8000万人口。2021年，由于防疫政策的开放，土耳其的外国游客人数增长了94%，达到2470万。
土耳其购房移民的房产，位于其第一大城市伊斯坦布尔，治安一直良好，尽管这里也是宗教圣地，但土耳其的宗教是“和平派”，而且视偷盗和抢劫是严重罪行，重罚之下很少发生类似的暴力事件。
此外，作为欧亚大陆的连接点，伊斯坦布尔也是全球重要的航运中心，土耳其航空公司拥有全球最多的航运线路。伊斯坦布尔第三机场已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力。
总的来说，土耳其投资入籍计划门槛一直在涨，如果想要办理就得抓紧规划，无论是买房还是投资房产都需要一定的周期，时间充足才能从容不迫。
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