最近欧洲移民市场可谓是风起云涌，爱尔兰移民项目关停，葡萄牙黄金签证也时日无多了，西班牙政党正准备终结其黄金签证项目下的房产选项，或者干脆关闭该项目。那作为性价比最高的希腊购房移民，经历了几年的申请高峰和变政传闻，涨价的方案也最终尘埃落定了。希腊移民新政的最新消息是从8月1号开始实施，相当于多出四个月的过渡期，此举考虑到有意向的房产投资者有充足的时间进行准备。今天，diyimm.com就给大家整理一份希腊移民新政行动指南，建议收藏哟~
👉2023年8月1日开始实施
根据此前希腊颁布的有关“黄金居留”投资门槛升级规定，部分地区投资门槛变更为50万欧元的生效日为2023年5月1日。经过希腊议会批准的法律草案规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期延期到7月31日！分析认为，希腊政府将涨价实施日期延长的原因，主要是考虑到外国人购买房产的“狂潮”已经涌现，尤其是和南郊。延期将在房产销售和价格方面给当地房地产市场带来积极的推动作用。 👉将少数的特定区域提高到50万欧元，其他地区依然执行25万欧元
阿提卡地区的雅典北部、中部、南部区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，购房投资门槛将由25万欧元提高到50万欧元，且只能购买1套房产来达到门槛金额，不能通过购买多套房产组合达到门槛金额。
👉明确过渡期内的末班车方案
按照新政：2023年7月31日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。• 2023年7月31日前，签署预定协议，并支付最少10%购房首付；• 2023年12月31日前，付完全款并完成过户。 📢基本原则：
👉选择值得信赖的服务者
👉签署海牙认证POA+办理海外银行账户
👉选择好满足需求的房子
👉签署公证预售合同并支付10%的房款
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📢购房建议：
现在很多考虑希腊的移民的申请者为了让孩子享受良好的教育环境，大家都把目光聚焦了这个区域。雅典北部，作为当地传统的富人区，是一个十分适宜居住的区域。这里有着良好的绿化环境、便利的交通、成熟的商业配套。雅典被人熟知的六所著名国际学校中有五所都选址在北部。另外，北部还是许多国家驻希腊的使领馆、世界著名外企和雅典最大的电信中心所在的区域。
雅典北部几个热门的区域：Chalandri哈兰德里、Marousi马鲁西、Kifisia基菲夏、Agia Paraskevi圣帕拉斯凯维。雅典南部作为雅典新兴的富人区，这里整体规划和谐、高端，各种生活设施都很完善，超市、咖啡馆、餐厅、酒吧等商业配套一应俱全，沿海有很多富人拥有的私人游艇码头。南部靠近海滩，同时距离市中心也非常近。地铁、轻轨、公交车、出租车等各种交通方式都有，出行极为便利。这里很适合追求高品质生活的投资者。相比于雅典市区的狭窄拥挤，雅典南部更为宽敞，人口密度也低。
雅典南部还有着许多不同的项目改造工程，包括海湾、码头、度假村的改造工程等，所以这个区域不管是居住还是投资，都非常具有优势。雅典南部主要的4大区域：Faliro法里奥、 Alimos阿里莫斯、 Elliniko埃利尼科、Glyfada格力法达。②在不涨价的区域内购买
如果有子女教育需求，在东阿提卡靠近市区的两个区域：Gerakas和Pallini。如果没有子女教育需求，在东阿提卡Rafina（雅典第二大客运码头）、马拉松（Nea Makri+Schinias）、Artemida（东临爱琴海/西临雅典国际机场）。
②在临近雅典北部的不涨价区域购买房龄较新的二手房（Gerakas+Pallini）
25万欧元希腊购房移民自从2013年推出后，一直未涨价！希腊买房就能拿到希腊的黄金签证，希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间，投资者可续签5年期签证，并且房产可出租。
而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，目前可自由进出27个申根国家(2023年1月1日起，申根国+1)，入籍后还可享受欧盟成员国福利。再加上无移民监的加持，希腊购房移民顺势成为了投资者们的宠儿。
新政暂缓至8月1日执行，这次过渡期也是为了让申请人能赶上25万欧希腊买房移民末班车，目前希腊黄金签证的申请承认海牙认证、线上递交拿蓝纸等举措，大大加快了希腊审批速度、简化了申请程序。
根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。据希腊移民与庇护部数据统计，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份（投资者与家庭成员），较2021年的2005份增长了117%。今年，快速增长的趋势继续保持，仅1月份，希腊当局就收到744份许可证申请，其中包括新投资者许可证申请649份，现有许可证续期申请95份，较2022年同期高出320%。
而希腊经济蓬勃，房价攀升，旅游业复苏，吸引了众多投资者，阿里巴巴、小米、微软等企业在希腊设立分支机构，利用当地丰富的人力资源，希腊的黄金签证成为了投资者涌向希腊的原因之一，有远见的投资者已经抢滩希腊房产了。
目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼，有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。
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