希腊2023年房地产市场如何？哪些新玩家进入市场？

希腊国内各大集团正纷纷转向房地产，这证实了专家的预测，即希腊房地产行业将成为新的一年投资兴趣的中心。

希腊再次受到国内外投资者的欢迎，观望态度（尤其是在首次置业市场）正逐渐让位于对有吸引力的投资的浓厚兴趣。与其他欧洲国家相比，希腊的房地产价格(无论是在雅典、塞萨洛尼基的大都市地区，还是在岛屿上)仍然保持克制，再加上房地产供应量良好，以及希腊政府的相应激励措施，这些因素似乎使市场在动荡中保持稳定。由于希腊经济的动态和房地产的实际需求，市场参与者可能会在未来几个月放弃目前的克制。

至于今年将主导希腊市场的趋势，根据房地产咨询公司Cushman & Wakefield 的数据，它们与新项目的“绿色”和可持续规范以及进一步转向房地产投资有关更高的回报，例如服务式公寓和学生公寓。由于今年旅游业的预期良好表现，旅游物业将继续成为投资兴趣的中心。

“在市场上下注的玩家” 

Kloukinas - Lappas 的重要房地产价值约4500万，这就是Intracom Holdings集团2月2日宣布收购该公司的原因。该公司最重要的物业之一是它在俄姆街(Ermou)维护并出租给 Zara的一处物业，在Ermou的另一处商业物业出租给阿迪达斯，以及位于 Ampelokipi 的一栋办公楼。它还在Oinofyta拥有大片土地，以及在Tavros拥有9,000平方米的仓库综合体。

AS公司已转向旅游投资领域，除了其在玩具领域的主要活动外，还旨在收购房地产。为了开发豪华旅游住宿，该公司已经着手在克里特岛Lasithi的Elounda地区购买了多个相邻的土地区域，总面积约为50000平方米至60000平方米。

最后，OTE拥有大量的房地产，计划继续进行开发。该集团旗下的OTE Estate公司正在进行其两座标志性建筑的翻新，即位于Marousi的OTE行政大楼，以及位于Patision Avenue的OTE大楼的重建和静电屏蔽。的总投资组合包括 2,289 处房产，总价值为 9.2 亿欧元。其中，住宅1,987处，总面积114万余平方米，价值9.036亿欧元。其余302处房产为为174万平方米，价值1460万欧元。

尽管近年来遇到了挑战，也成功地应对了这些挑战，或许正是因为这些挑战，希腊仍在继续发展成为一个值得居住的地方。这个国家有很多东西可以提供，同时通过杰出的项目引起了超地方的兴趣。例如，比雷埃夫斯塔就得到了积极的回应。这座希腊第二高的建筑空置了几十年，但经过壮观的改造和翻新措施后，它将在今年年底作为现代商业大楼交付使用。

另外，位于前雅典机场的壮观的Elliniko项目现在被认为是欧洲最大的城市建设项目。在这里，雅典的郊区，一个拥有商业、住宅和旅游基础设施的最先进的城市扩展正在建设中，总面积为620万平方米。希腊经济也期望从这个项目中获得积极成果，不仅通过国际投资者，而且通过创造大约7万个新的就业机会。

最后，具有竞争力的劳动力成本和训练有素、会说多种语言的员工使希腊成为一个潜在的“近岸外包”地点。近年来的改革减少了繁文缛节，因此也导致了更快的审批流程。此外，搬迁主要住所的外国人未来到希腊将继续享受税收优惠。

未来几年希腊房地产市场的前景可以用积极和充满希望来形容。到2023年，可以假设最迟在即将到来的春季大选之后，房地产市场将继续大幅上涨。 

到目前为止，希腊的第三国国民必须投资25万欧元及以上购买房产才能获得居留权。但是，购房移民新政已决定分两类进行：在一些大都市地区，需要50万欧元的投资才有资格获得黄金签证，而在不太拥挤的地区，只需25万欧元就足以享受签证的好处。 

由于新政规定，对于投资人而言可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，所以对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，如果钟情于雅典等中心地区，就需要尽快决定，锁定“旧政“，亦或者聚焦不受变政影响的希腊其他区域的优质房产。

希腊优质移民房源紧俏，有意向人士应尽快行动，优先选房过户迫在眉睫！欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。抢搭25万欧元移民希腊末班车，把握窗口期，立省百万人民币。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。