希腊移民即将涨价，25万欧元全家永居到底值不值？

同时，希腊黄金签证新政的尘埃落定，引发了该国房地产的投资热潮，一大波来自世界各地投资者纷纷出手在希腊买房，急于赶上25万欧购房拿身份的黄金签证旧政“末班车”。

房产投资一直是所有投资方式中最稳健的一种，最近几年欧洲购房移民简单快捷性价比高的特点被移民者广泛熟知，是热门的追捧对象。一方面过去几年欧洲各国为恢复经济纷纷向有移民倾向的外国人抛出橄榄枝，只要在其国内购房置业就能够获得永久居住权。另一方面国外房价远远低于国内一些大城市房价，很多国内的中产阶级纷纷加入到了购房移民的行列之中。欧洲购房移民通常是购房与移民同时进行，购买房产的同时拿到永久居留许可。

2022年9月10日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)宣布，在特定地区，希腊黄金签证项目下购买房产的最低投资金额将提高至50万欧元。米佐塔基斯在讲话中强调，这一变化是为了为希腊人提供可负担的房地产。

希腊黄金签证房产投资金额目前为25万欧元，是欧洲受欢迎的投资居留计划中最低的金额之一。

截至2023年5月1日，通过投资希腊房地产获得希腊黄金签证的新门槛为50万欧元。上述价格更新将在雅典大区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛实施，其余地区的25万欧元门槛将保持不变。

 投资者应该从希腊黄金签证变化中怎么做？

虽然希腊黄金签证即将进行的更改旨在使当地人更能负担得起房地产购买，但预计外国投资者将加快申请速度，以受益于目前25万欧元的门槛。 

在新法规适用的地区内，投资者将被要求仅在一处房产上进行50万欧元的投资。另一方面，在更新不生效的其他地区，可以对多个房产进行投资，总额至少为25万欧元。

如果投资者在选定区域购买，并已在2023年4月30日之前支付了相当于该房产总价值10%的定金，则他们将有权从25万欧元的计划中受益，条件是相关合同将于2023年12月31日前签订。

如果所选房产的交易失败，投资者将有权根据25万欧元的计划，用另一处房产进行恢复。也就是说，交易必须在2023年12月31日之前完成。

与之前必须从领事馆取回黄金签证申请授权书的安排不同，投资者现在可以在本国选择的外国公证员面前签署授权书。

 办理希腊移民的价值

条件宽松，流程简单

希腊移民是欧洲乃至全球条件最宽松的移民项目，申请人购买25万欧以上的房产即可一家三代共同移民。这个钱在国内北上广深顶多算个郊区首付，更别说繁华地段了。

不需要居住，不需要经商管理经验，甚至不需要无犯罪记录证明。移民希腊并不需要繁琐的流程，申请人办理商务签证后登陆希腊选房，之后买房、注册、递交移民申请就可以了，部分日程繁忙的申请人也可在国内订房。只要交付房款，剩下的一切就交由移民机构文案处理就好，一般来说从买房到获批绿卡，整个过程仅需6个月！

图片来源：雅典发展和目的地管理局

没有移民监，来去自由，也可畅游欧洲

这是很多中国申请人选择希腊移民的重要原因。

在希腊购买25万欧元的房产，并且一步到位获得绿卡，申请人只需每5年进行绿卡更新时登陆一次希腊即可，无需重新递交申请材料。不需要申请人在当地居住，完全没有移民监，如果申请人愿意，可以继续在国内正常工作生活。当然，在有需要的时候，可以随时前往希腊长期定居，也可以去其他申根国家短期居住。

相比较欧洲其他移民国家，几乎都是先获得居留签证，在满足一定居住条件后才能申请永居身份。

希腊是申根国家，凭希腊永居可以自由通行欧洲申根国。只要获得希腊合法移民身份，就可以实现自由通行27个申根国家，省去了繁琐的签证办理手续，再也不用申办各国签证了。

在欧洲有商业发展需求，喜欢全球旅行的人群申请再适合不过了。节约了时间，也可以更精准地把握商机。

  子女教育规划

投资者及其家人一经获发永久居留权后，子女们随即接受欧洲教育 – 从国际学校到欧洲大学。雅典有几所国际学校，提供小学、中学以及大学教育。同时，黄金签证持有人可以与欧盟公民一样入读欧洲大学。

近年来，希腊黄金签证已成为参加华侨生联考的学子的热门身份选择之一，主要原因是配置希腊黄金签证并无语言、学历等要求，门槛也仅低至25万欧元，而且是一步到位获得投资者永居身份。

在满足了身份要求后，父母其中一方及孩子只需再满足在希腊的居住时间要求，即可报名参加华侨生联考。

  希腊房地产持续火热，房价一路上涨

希腊房地产近几年持续火热，全球买家聚焦希腊房地产。

希腊住宅物业价格指数自2018年第一季度以来一直呈「上升趋势」，年变化率在2020年即大流行危机期间略有放缓，并从2021年第一季度开始加速。根据希腊房地产的大数据，2022年，雅典市中心、大都会区域房价大幅上涨，与2021年相比，「最高上涨了近22%」。

总的来说随着希腊经济形式的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

旅游业的积极复苏、短租Airbnb类民宿的增长以及外国投资的持续增加推动着希腊房地产市场的发展活力。

图片来源:雅典发展和目的地管理局

在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨。所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。

现在，希腊房价房价保持稳定增长。此刻购买希腊房产，还有很大升值空间！

 当下办理希腊黄金签证到底值不值？