买房就能移民欧洲的时代即将落幕？2025年前或将彻底关停

买房就能移民欧盟的时代，正在落下帷幕！

曾经你只需要花25万欧元到50万欧元，在你喜欢的欧盟国家买个房子，就可以获得“黄金签证”，像塞浦路斯这类国家还没有移民监，这样的神仙移民项目，欧盟喊了好几年“狼来了”，现在狼是真的来了！

2月中旬，三天之内，爱尔兰、葡萄牙宣布购房移民的黄金签证政策停止，西班牙正在讨论中，希腊已宣布价格翻番，塞浦路斯新内阁三月初上任移民政策暂时尚未改变！欧盟议会2025年的大框架已确定，买房就能移民欧盟的时代其实也就是十年左右！

Simon Harris表示，移民投资者计划是十多年前，在金融危机期间制定的政策。旨在刺激对爱尔兰具有战略意义和符合公共利益的投资，从而振兴经济。但目前根据内部和外部审查，现决定关闭该计划。

移民投资者计划(IIP)自2012年启动以来，已批准近12.52亿欧元的投资。爱尔兰成为了欧洲第六个筹集资金超过10亿欧元的黄金签证。

据《爱尔兰时报》报道的数据显示，在 2022 年新加入的 1,316 份投资移民项目申请中，除 41 份外，其他所有申请都来自中国人。而去年批准的 306 份申请中，其中 282 份来自中国，10 份来自美国，14 份来自世界其他地区。

由此可见，近年来，爱尔兰的投资移民项目，中国投资者比重达到90%以上。

去年3月，欧洲议会批准了一份报告，敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划！

买房就能移民欧盟的时代其实也就是十年左右，这个窗口期过了，以后想要移民欧盟就变得困难多了。

众所周知，从2018年开始，欧盟便以“治安、洗钱和逃税、漏税”隐患为由，开始逼迫相关欧盟国家提高黄金签证相关政策的门槛甚至关停。在欧盟等势力打压下，塞浦路斯、马耳他等多国的黄金签证项目纷纷变天，停止了黄金护照项目，仅保留了购房永居项目，就连英国也在2022年年初突然宣布取消其T1投资移民项目。

目前看来，应该还会有投资类的移民项目，但不再是简单的买个房子，或者是购买债券，而是需要你去当地创办企业，创造工作机会，为当地的经济发展做出切实的贡献。

英国就是一个好例子。

之前英国还有投资200万英镑的移民项目，后来撤了，换成了需要去当地经营企业的“创新签证”，尽管投资额度减少了，但要求你在英国真实经营公司，创造工作机会，这不比直接砸钱要麻烦多了？

过去欧盟推出“黄金签证”是迫不得已，因为欧债危机大家日子都不好过，只能靠这个办法来吸引外资。

现在欧盟缓过来了，已经没必要靠出售居留权和国籍来赚钱了。更何况，黄金带来的负面效应也被反对人士揪住不放，例如腐败问题，例如成为了俄罗斯和其他国家富豪们洗钱的天堂。

目前各国与欧盟政策指引下的博弈，还剩多少空间间？

据小编预测：西班牙可能是接下来最快停止黄金签证的国家！

西班牙人民党发言人伊尼戈·埃雷洪 (Íñigo Errejón) 在2月14日的新闻发布会上提议取消对购买价值 500,000 欧元房屋的外国籍人士的居留许可，即所谓的“黄金签证”。他认为这些许可证鼓励了西班牙房价的“投机”。此外，他认为这些许可证也不利于国民经济并且会“驱逐当地人口”，对房地产市场产生“非常负面”的连锁效应。“我们必须结束这种偏袒。”他强调说。

而西班牙目前的黄金签证政策，50万欧元购房之后只能取得为期三年的居留权。持有人需要在到期后申请延长居留期限，因此西班牙黄金签证政策如果没有确定的连续性和稳定性，申请拿到永居等同于高风险事件！

希腊已经官宣5月1日起将投资金额涨价到50万欧元。

希腊投资居留计划中华裔投资者占60%+

在去年12月21日，希腊提交一项修正案，对在希腊部分地区购买房产从而申请和获得“黄金签证”的门槛价从原来25万欧元上调到50万欧元。目前议会仍未对此进行投票，该政策能否如期延续仍存在变数。多家希腊媒体均认为，该修正案存在法律漏洞。

这项修正案规定，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，投资者必须全额支付房款后才能申请居留许可。在上述地区申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产。购房价值门槛提升一倍，但并不代表希腊房产标的的价格和租金有同等幅度的上涨，但门槛提升到50万欧元，却只允全款购买单一房产，这种设计也被很多投资人诟病。

希腊的投资居留计划2013年7月启动，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。

塞浦路斯投资移民怎政策目前依然是保持稳定：仍然是三十万欧元购房，永久产权，一家三代，一步拿到永久居留权的PR。

塞浦路斯的新任总统是塞浦路斯原外交部长，新任内阁预期将于3月陆续上任，目前普遍认为新政府政策和上届政府将保持一定的连续性。而且塞浦路斯是岛国又是旅游国家，总会给自己留些出口，做出一些政策独立性姿态。所以目前看购房永居政策短期取消概率不高，但是受到欧盟的压力，审核更加严格应该是大概率事件。

在疫情和俄乌战争的双重影响下，塞浦路斯的经济却走出了意外向好的态势，2022年塞浦路斯GDP年增长率达到5.5%，成为欧盟国家中排名前五的国家！塞浦路斯的移民率在欧盟国家中排名第二；塞浦路斯有近 200,000 名外国人，其中大量来自英国和俄罗斯和希腊。

另外塞浦路斯的房地产市场近一年来出现井喷态势，2022年房产价格销量和租金出现全线上涨！公寓类房产价格每年上涨9.9%，22年房产交易额近60亿欧元，销售额创下14年来的新高！2022年四季度，塞浦路斯公寓租金同比上涨18.2%，别墅租金上涨11.6%。

至于同样为岛国的马耳他，没什么可多说的，因为面积实在太小，是全球最迷你的十个国家之一，五个小岛合计面积只有小国塞浦路斯的三十分之一，且黄金签证政策需要有政府捐款和买房，价格也在40万欧元左右，当然马耳他还有捐款租房等政策，比较复杂，且关键资料审核比较严苛，移民拒签率不低，通过率仅70%左右。